KİRA & TAŞINMAZ UYUŞMAZLIKLARI

Gayrimenkul ve Kira Hukuku

Kiracı tahliyesi, kira bedeli tespiti, tapu iptal ve tescil davaları ile gayrimenkul hukuku danışmanlığı.

HUKUKİ ÇERÇEVE & YAKLAŞIM

Gayrimenkul ve Kira Hukuku Kapsamında Hukuki Hizmetlerimiz

Gayrimenkul ve Kira Hukuku; mülkiyet hakkının korunması, taşınmaz alım-satım ve devir işlemleri, kiralayan ile kiracı arasındaki hukuki ihtilafların çözümü ve ayni hakların tesisini kapsayan son derece teknik ve şekil şartlarına sıkı sıkıya bağlı bir hukuk disiplinidir.

D&S Hukuk Bürosu olarak Erzurum merkez ve çevre illerde; konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinden kaynaklanan tahliye davaları, kira bedeli tespit ve uyarlama davaları, muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davaları ile ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davalarında müvekkillerimize sonuç odaklı hukuki temsil sağlamaktayız.

7445 sayılı Kanun ile kira uyuşmazlıklarında zorunlu hale getirilen dava şartı arabuluculuk sürecinde müvekkillerimizin hak ve menfaatlerini koruyor; anlaşma sağlanamadığı takdirde Sulh Hukuk ve Asliye Hukuk Mahkemeleri nezdinde dava sürecini titizlikle yürütüyoruz.

FAALİYET KAPSAMI

Başlıca Dava ve Danışmanlık Konuları

D&S Hukuk Bürosu olarak bu alanda mahkemeler, icra daireleri ve arabuluculuk nezdinde takip ettiğimiz başlıca hukuki süreçler aşağıdadır:

İhtiyaç, tahliye taahhüdü ve temerrüt sebebiyle kiralananın tahliyesi davaları

Kira bedeli tespiti (5 yılı aşan sözleşmeler) ve kira uyarlama davaları

Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) nedeniyle tapu iptal ve tescil davaları

Ortaklığın giderilmesi (İzale-i Şüyu) davaları ve satış memurluğu süreçleri

Elatmanın önlenmesi (Müdahalenin Men'i) ve ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davaları

Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları ile bedel artırımı

Önalım (şufa) hakkı davaları ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin düzenlenmesi

Kat mülkiyeti kanunundan doğan uyuşmazlıklar ve yönetim planı ihtilafları

ÇALIŞMA DİSİPLİNİ

D&S Hukuk Yaklaşımı ve Prensipleri

Şekil Şartlarına ve Sürelere Tam Uyum

Kira ihtarnameleri, tahliye taahhütnameleri ve tapu davalarında kanuni sürelerin kaçırılmaması için takvim titizlikle takip edilir.

Zorunlu Arabuluculuk Temsili

Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk masasında müvekkillerimizin hak kaybına uğramadan en hızlı çözüme ulaşması hedeflenir.

Bilirkişi ve Keşif Aşamalarının Takibi

Rayiç bedel ve tapu tescil davalarındaki keşifler avukatlarımız tarafından bizzat yerinde takip edilir.

MERAK EDİLENLER

Gayrimenkul ve Kira Hukuku Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

5 yılı dolduran kiracıya kira tespit davası nasıl açılır?+

Kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren 5 yıl geçtikten sonra, yeni kira yılında uygulanacak bedelin emsal rayiçlere göre belirlenmesi için Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açılabilir. Dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk başvurusu şarttır.

Tahliye taahhütnamesi ile kiracı ne kadar sürede tahliye edilir?+

Kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte geçerli olarak imzalanmış tahliye taahhütnamesine dayanılarak tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra takibi veya dava açılabilir.

HUKUKİ YARDIM ALIN